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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  金隅匯景苑的第一批選房對前7700名中簽者開放，但最終隻選出瞭1870套房，很多人都棄購瞭，也有人選上房後又退房。我們在微信上組建瞭一個金隅匯景苑購房群，從交流情況來看，大傢棄購的理由五花八門。由於申請自住房沒有收入門檻，所以很多人不管有錢沒錢都來申購，真到付款的時候就發現貸款率利計算公式excel，一套80多平米的小兩居，首付要60萬元，囊中立覺羞澀。同樣，自住房對於申購人沒有申購套數的限制，很多人抱著碰運氣的心態四處申購，本來就沒有很強的購買預期。

自住房中簽者口述為何棄購建築標準太扯淡

  思來想去，我還是購買瞭一套金隅匯景苑的兩居，總價接近200萬元。理由很現實，雖然東壩地區確實有差不多價格的二手房，但建築年代已十分久遠，所以金隅匯景苑的房價目前還有一定優勢。當然，現在200萬元的總價也可以在其它地方買個不錯的二手房，但首付要在100萬元左右，這超過瞭我的支付能力。交錢之後，我並沒有如釋重負，自住房從買到賣，最少需要經歷9年時間，各種變數太大。

  先簡單介紹一下自己，我今年34歲，已經是標準的大齡剩女瞭。從來北京讀大學開始，我已經在這個城市裡奮鬥瞭16年，住過大學宿舍，也和陌生人合租過公寓，現在有能力自己負擔一套一居室的租金。我想有個自己的傢。其實我的收入不低，加上年終獎金一年能掙到50萬元，但憑這樣的收入，一個人在北京負擔一套商品房還是太難，而這收入又讓我被排除在保障房之外，在房市上我的名字叫"夾心層"。

內容來自sina新聞

  好在去年北京推出瞭自住型普通商品房(下稱"自住房")政策，自住房的定價標準為低於周邊住宅項目價格30%。並且，自住房放松瞭對收入的要求，名下無房或隻有一套住房的北京戶籍傢庭、有連續五年納稅記錄的非京籍無房戶都有資格申請自住房，尤其我這種有北京戶籍的無房戶更在優先購買之列。最令人振奮的消息是，自住型普通商品房的供應量不小，2013年為2萬套，2014年為5萬套。

  自住房的使命就是取代保障房。對價格和建築標準不滿，是很重要的棄購原因。

  對項目建築標準不滿，是很重要的棄購原因。第一次看到金隅匯景苑的樓書時，我和其他中簽者都傻眼瞭。金隅匯景苑的建築標準完全參照毗鄰的限價房金隅悅和園。我們都去悅和園看過，高密度大高樓，外墻塗刷塗料，除瞭一層大堂鋪瞭地磚，其它樓層的公共區域隻用自流平地面，最坑爹的是房間窗戶都非常小，起居室窗戶隻有1.1-1.3米，導致房間裡采光非常差，且窗框的材質為塑鋼而非斷橋鋁。開發商告訴我們，做小窗戶的原因不是成本，大窗戶的建造成本更低，卻不符合國傢建築標準。我們都認為這是扯淡，那些純商品房哪個不是大窗戶，怎麼就通過竣工驗收瞭呢？很多中簽者認為自住房就是商品房，建築標準也應參照商品房而非限價房。要知道，兩年前悅和園的價格不過9000元/平米，而現在大傢的購房成本是22000元/平米。

  而自住房的棄購潮，又加劇瞭人們對於房價下跌的預期，一些商品房更賣不動瞭。8月4日中國鐵建的兩個純商品房項目房山原香漫谷和豐臺王佐北京山語城都轉成瞭自住房開始搖號。對於開發商來說，這種選擇倒很明智，可以一方面正大光明的降價，一方面又能從龐大的自住房申購人群中淘金。不過，就此，原香漫谷的155平米大三居也成瞭自住房一員，這倒成瞭一種怪現象。(來源：中國企業傢)

  不足3%的中簽率，本不敢抱什麼希望，但我居然中瞭，排名還十分靠前。自住房搖號和小汽車搖號不一樣，中簽的排名也很重要，3300套房子搖出瞭9900個號，排名靠後買不上的風險還是很大，並且選房的順序也參照中簽排名。

  口述_張彤(化名) 采訪整理_本刊記者 王芳潔

  近期，北京市自住型普通商品房項目陸續開盤，這種本被寄予厚望的新型住宅形態，並沒有獲得預期的掌聲，反而收獲瞭不少吐槽。熊市不見底，人們追漲殺跌，就連便宜的自住房也出現瞭棄購潮。本刊采訪瞭一名金隅匯景苑的購房人，她有關個體關於自住房的艱難選擇，恰恰折射出政策的失效和無奈。 我最近買瞭一套自住型普通商品房，但心情卻很復雜。

  仔細想來，我覺得大傢對於自住房的期待有點天真。實際上，現在自住房的申購條件和商品房限購條件幾乎完全重合，開發商如果將房子建的和純商品房一樣好，那後者的主要購買力很有可能都去排隊自住房，誰還來買純商品房？以往，開發商可以通過收入區分不同類型住房的購買人群，以後大概隻能從房屋質量上區分瞭。不久前，另一自住房項目保利首開·麗灣傢園公佈瞭設計方案，比金隅匯景苑更加"奇葩"，一個570套房子的項目包括24種戶型，一些兩居室戶型，兩個房間、客廳、衛生間由東向西一字排開。我們群裡有人將麗灣傢園戲稱為金隅集團請來的"捧哏"。

  其實我覺得，不管大傢心理上能不能接受，自住房本質上就是一種保障性住房。政策規定，自住房隻能在獲得房產證五年以後上市交易，並且上市交易後，售房人必須將賣房得利的30%上交，最初的保障性住房政策不也有類似要求嗎？最近的一則新聞也證明瞭我的判斷，北京市政府宣佈除瞭針對既有保障人群外，今後將不再推出保障性住房，顯然自住房的使命就是取代保障房的。按照今年的規劃，新增住房供應中40%為保障房，60%為商品房，其中一半為自住房。參照這個比例，將來很有可能自住房和商品房均分新增住宅供應，絕大部分自住房的供應實際上就是沖抵瞭原先的保障房。

  說到底，除瞭一些沒有經濟能力的中簽者之外，大部分人棄購的主要原因還是價格。自住房的定價時點是地塊出讓時，按照這時同區域的均價折讓30%。從出讓地塊到選房，期間如果房價上漲，差價必然越來越大，大傢對於建築標準的包容度會高很多，但房價下降則反之。就金隅匯景苑來說，出讓地塊時東壩區域的房價基本都在3萬元/平米以上，但現在附近最便宜的二手房隻要25000元/平米瞭，價格優勢已經大打折扣。令我感到憂慮的是，未來售房後上交的30%收益，價差並不是按照實際售房價減去購買價格，而是按照該區域的基準房價來減購買價格，就目前的建築標準，自住房未來的售價很難達到區域基準房價，所以上交部分很房貸信貸是什麼年息有可能超過實際收益的30%。

  自住房中簽者口述：我為什麼對自住房愛不起來

  在我看來，自住房和房價走勢已經形成瞭一個"雞生蛋、蛋生雞"的哲學命題，政府推出自住房是為瞭平抑房價，隨著自住房的大量上市，7月北京的純商品房成交均價僅為24979元/平方米，環比下降6.8%，已觸及今年以來的最低點。但房價降瞭，自住房的優勢變小瞭，就出現瞭大量棄購現象。7月21日，北京最便宜的自住房當代采育滿庭春MOMA進行瞭搖號，中簽池高達房源的6倍，就這樣，5天選房期結束，1482套房源中還有600多套未清。

  今年年初，我向東壩地區的金隅匯景苑項目遞交瞭申請材料，在已經出讓地塊的自住房項目中，金隅匯景苑的位置不錯，距離東五環很近，房源也相對比較多，共有3300套。但我後來從北京市建委網站上瞭解到，申請該項目的傢庭超過15萬個，其中和我一樣有優先購買資格的就有接近12萬個。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/17014404119.shtml

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